Энергосбережение в жилых домах

Энергосбережение в жилых домах

Видеосюжет канала "Вести-Москва" от 19.16.2016

Умная многоэтажка: жители сократили платежи за энергию в 150 раз

Внедрение энергосберегающих мероприятий в многоквартирном жилом доме (МКД)

Повышение эффективности использования энергетических ресурсов в жилом секторе является одной из приоритетных задач поставленных Правительством Российской Федерации в Федеральном законе №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Реализация энергосберегающих мероприятий в многоквартирных жилых домах, позволяет не только снизить потребление энергетических ресурсов, но и как следствие расходы жителей и управляющих компаний на их оплату.

Еще одним положительным эффектом является снижение нагрузки на городские энерго и тепловые сети и распределительное оборудование, что приводит к снижению их износа, увеличению срока службы и повышению надежности энерго- и теплоснабжения.

В многоквартирном жилом доме серийной постройки (Серия И-209А), расположенном по адресу: 1-й Институтский проезд, д.2 (Далее МКД), в рамках мероприятий по капитальному ремонту в 2009 году за счет средств города Москвы были реализованы мероприятия, направленные на снижение потребления энергетических ресурсов, такие как:

— утепление ограждающих конструкций, установка вентилируемого фасада;

— замена оконных блоков на энергосберегающие;

— установка автоматизированного узла управления системой отопления,

а так же, установка общедомовых приборов учета тепловой, электрической энергии, холодной и горячей воды, и установка поквартирных приборов учета горячей и холодной воды;

Кроме этого, в рамках пилотного проекта ДепТЭХ, в 2012 году была смонтирована инновационная гибридная система освещения мест общего пользования на основе солнечной генерации.

Реализация вышеперечисленных мероприятий позволила снизить потребление энергетических ресурсов на 35%, что для жителей МКД суммарно составило 41 000 рублей в месяц (≈400 руб. на 1 кв.в месяц, или ≈5000 руб./год ).

В настоящее время, в городе Москве применяется инновационный механизм финансирования внедрения энергосберегающих мероприятий в рамках энергосервисных контрактов. По состоянию на первый квартал 2016 года в городе Москве более 300 многоквартирных жилых домов заключили энергосервисные контракты, направленные на экономию тепловой и электрической энергии.

Энергосервисный контракт, предусматривает внедрение энергосберегающих мероприятий за счет средств энергосервисной компании (далее ЭСК). Компенсация затрат ЭСК осуществляется из средств полученных от экономии от оплаты энергетических ресурсов. Контракт заключается на срок от 3-х до 5 лет, в зависимости от объема потребления энергетических ресурсов и величины планируемой экономии. В течении срока действия контракта затраты по эксплуатации энергосберегающего оборудования несет ЭСК. По истечении срока действия контракта установленное оборудование безвозмездно передается в общедомовую собственность жителей в исправном рабочем состоянии.

Уровень экономии определяется как разница между фактическим потреблением энергетических ресурсов, определенным после установки энергосберегающего оборудования, и базовым уровнем потребления, определенным за аналогичный период в течение 12 месяцев до начала эксплуатации энергосберегающего оборудования.

Прошло 7 лет с даты принятия федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но в том, что касается экономии энергоресурсов, сектор ЖКХ остается проблемным.

Не везде налажен достоверный учет потребляемых энергоресурсов, не работают программы энергоэффективных капитальных ремонтов, мероприятия по энергосбережению проводятся точечно и не дают ощутимой экономии энергоресурсов. При этом эффективность таких мероприятий в отдельности может быть высокой, но без комплексного подхода результат будет низким.

Содержание

Проблема энергосбережения в многоквартирных домах

По данным Росстата, 80% МКД построены до 1999 г. К ним применялись устаревшие строительные нормы и правила (СНиП), которые не отвечают современным требованиям энергоэффективности. Типовой дом в центральной России потребляет на 70% больше тепловой энергии, чем аналогичный МКД, построенный после принятия закона об энергосбережении.

Типовое строительство предполагало быстрое и максимально дешевое расселение коммунальных квартир и бараков. Дома собирались из готовых железобетонных панелей. Росли новые микрорайоны, отапливаемые дешевым низкокалорийным газом. Когда газ стоит 2 копейки за кубометр, им можно отапливать не только здание, но и улицу. Изначально типовое жилье рассматривалось как временное, но после распада СССР осталось постоянным, а цена газа увеличилась в несколько раз.

Читайте также:  Как установить новую розетку

В России отопительный сезон длится до полугода. При текущих ценах на энергоносители отапливать панельные дома становится очень затратно. Особенно когда жильцы платят не только за потребленные гигакалории, но и за перетопы. По оценке экспертного сообщества, рациональное использование энергоресурсов в МКД сократит энергетические затраты на 30-35%.

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги сдерживает снижение финансовой нагрузки на бытовых потребителей. Для того, чтобы снизить затраты на треть, необходимо не только внедрять технологии энергосбережения в жилых домах, но учиться рациональному энергопотреблению.

Андрей Хлопонин, Исполнительный директор НП «СРО Энергосбережения и Энергоэффективности СКФО»

Закон об энергосбережении поставил перед управляющими компаниями и ТСЖ задачу комплексной модернизации жилого фонда с применением современных технологий энергосбережения. Но государство не снабдило сектор ЖКХ инструментами для ее выполнения. В результате, энергосбережение в жилых домах обросло проблемами:

    управляющие компании не заинтересованы в проведении энергосберегающих мероприятий, которые требуют вложений с длинным сроком окупаемости; не хватает собственных ресурсов для финансирования этих проектов, особенно в условиях массовых неплатежей; возможности Фонда содействия реформе ЖКХ ограничены, а банками все еще не разработаны механизмы льготного кредитования мероприятий по энергосбережению; руководители управляющих компаний и ТСЖ не имеют системного восприятия закона об энергосбережении и не способны комплексно решать поставленные в нем задачи; формальное исполнение требований и предписаний превратилось в «латание дыр», за которыми не следует ощутимого экономического эффекта.

Проблемы решаются, если опираться не на букву закона об энергосбережении, а на его суть. Требования закона нужно пропускать через собственный опыт. Главная задача человека, ответственного за энергосбережение в МКД — понять, какая цель стоит за тем или иным положением, и разработать эффективный план действий.

Базовые положения закона об энергосбережении

Разберемся, что закон требует от управляющих компаний и ТСЖ.

Требования к содержанию общедомового имущества включают в себя проведение энергосберегающих мероприятий (Ст. 12, ч. 4).

В обязанности руководителей УК и ТСЖ входит формирование программ энергосбережения в своих домах. Но планированию всегда должно предшествовать энергетическое обследование МКД — энергоаудит. Без него проведение энергосберегающих мероприятий будет бессистемным и не даст возможности оценить реальный эффект от их проведения.

Ответственные за содержание МКД минимум раз в год должны разрабатывать мероприятия по энергосбережению и предлагать их собственникам помещений (Ст. 12, ч. 7).

На основе данных энергоаудита нужно расставить приоритеты и сформулировать программу энергосбережения. А затем ежегодно ее корректировать с целью снижения расходов на проведение мероприятий. Каждый год на рынке энергосбережения появляются новые технологии и материалы. Многие из них могут оказаться дешевле и эффективнее, чем внесенные в программу, или иметь более короткие сроки возврата инвестиций.

Собственники помещений в МКД должны установить в домах приборы учета: общедомовые, индивидуальные и — если квартира коммунальная — общие (Ст. 13, ч. 5).

На практике задача по установке приборов учета оказалась непростой. Собственники жилых домов поняли, что по нормативу платить дешевле, чем по факту. Жильцы стали массово отказываться от установки счетчиков, что привело к нарушению сроков исполнения закона.

Для стимулирования потребителей к установке приборов учета в сентябре 2015 года Минстрой РФ ввел повышающие коэффициенты для тех жильцов, кто еще не установил у себя приборы учета.

На 1 января 2015 г. оснащение МКД индивидуальными счетчиками электроэнергии составило 95,5%, горячей воды — 68%, холодной воды — 65,5 %, тепла — 6,6%.

Переход к оплате коммунальных услуг «по факту» при добросовестном и рациональном энергопотреблении позволяет экономить до 50% денежных средств, а установка счетчиков окупается за 18 месяцев.

Эффект от установки многотарифных счетчиков электроэнергии в помещениях общего пользования составляет 40% при 5-месячном сроке окупаемости.

Читайте также:  Оригами из бумаги для начинающих пошаговая инструкция

Экономия тепла в МКД

В условиях российского климата потребление тепловой энергии и горячей воды составляют 60-75% от общего потребления энергоресурсов в МКД. Показатель зависит от продолжительности отопительного сезона, вида ограждающих конструкций и степени изношенности внутридомовых сетей. Поэтому мероприятия по снижению теплопотребления и теплопотерь наиболее важны для управляющих компаний и ТСЖ.

Теплоизоляция МКД

  1. Устройство двойных тамбуров, установка доводчиков и конопатка щелей сокращает потери тепла в местах общего пользования. Одна только замена деревянных оконных рам на пластиковые стеклопакеты снижает годовое потребление тепла на 20%, экономя от 4 до 10 кВт/м3.
  2. Восстановление межпанельных швов дает дополнительную экономию 2 кВт/м3.
  3. Теплоизоляция чердаков и подвалов позволяют экономить еще 10% тепла.
  4. Утепление крыши снижает до 20% теплопотерь при сроке окупаемости 12 лет.
  5. Теплоизоляция внешних стен и перекрытий сэкономит от 4 до 12 кВт/м3 в год при окупаемости 21 год.

Проведение мероприятий по утеплению ограждающих конструкций нецелесообразно, если целью ставится исключительно энергосбережение в МКД. У них слишком долгий срок возврата инвестиций — 12 лет для утепления кровли и 21 год для внешних стен. Но в этих мероприятиях заложен самый высокий потенциал энергосбережения, поэтому их рекомендуется выполнить при плановом капитальном ремонте, если собственники помещений в МКД на это согласны.

Оптимизация потребления тепловой энергии

  1. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечку горячей воды и теплоносителя.
  2. Теплоизоляция трубопровода сокращает годовые потери тепла на 2-3 кВт/м3.
  3. Модернизация теплового узла снижает теплопотребление МКД на 30%.
  4. Монтаж системы постоянной циркуляции горячей воды уменьшает ее расход на 30% при сроке окупаемости от 2 до 5 лет.
  5. Установка реле времени циркуляционного насоса позволяет регулировать теплоотдачу системы отопления согласно суточной потребности графику, что снижает потребление тепла на 10%, и на 30% в сочетании монтажом термостатных вентилей на отопительных приборах.

При текущем дисбалансе тарифов на тепловую энергию и газ дополнительные возможности экономии дает устройство автономной системы теплоснабжения — крышной котельной.

, стоимость 1 Гкал тепловой энергии, произведенной в автономной котельной, в два раза ниже, чем цена за 1 Гкал тепла у теплоснабжающей организации.

, современные мини-котельные можно включать, выключать и регулировать независимо от графиков и режимов центральной котельной. Если на улице установилась плюсовая температура, можно прикрутить вентиль. Это сразу уменьшит расход газа, а сам процесс длится не более минуты. Теплоснабжающие организации не занимаются тонкой настройкой под климат, и чтобы не задохнуться от жары, жильцы открывают окна, а потом оплачивают перетопы.

Экономия воды в МКД

Экономия воды не так актуальна для управляющих компаний и ТСЖ. За исключением случаев, когда технологические потери на ОДН приближается к потреблению на личные нужды собственников помещений. Чтобы выявить причины высокого ОДН, проведите аудит системы водоснабжения.

Причинами высокого ОДН могут быть утечеки в трубопроводах, неисправные приборы учета, бытовое воровство, манипуляция недобросовестных жильцов с показаниями. Большинство причин, приводящих к высокому ОДН, решается установкой АСКУВ — автоматизированной системы коммерческого учета воды. Окупаемость такой системы для жилого дома, в зависимости от выбранной технологии, составляет от 10 месяцев.

Экономия электроэнергии в МКД

Потребление электроэнергии на общедомовые нужды наименее заметны в структуре энергопотребления МКД. Даже если в подъезде будут одновременно гореть 10 ламп накаливания (10 * 60 = 100 Вт), это меньше, чем потребляемая мощность одного квартирного кондиционера (800 Вт). Поэтому эффект от мероприятий по сбережению электроэнергии будет не очень заметен.

При этом установка в подъездах светодиодных ламп, датчиков движения и реле времени, которые включают лампы только в темное время суток, выглядит эффектно и стимулирует население к экономии в быту. Возможно, поэтому управляющие организации часто начинают внедрение программы энергосбережения с этих малозатратных мероприятий.

Интеллектуальные системы учета

Задачу повышения энергоэффективности жилого фонда невозможно решить без достоверного учета потребления ресурсов. Об этом говорит Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ.

Эффект мероприятий по энергосбережению в многоквартирных домах невозможно определить без достоверного учета потребления энергетических ресурсов. Проблема активно решается, принят ряд мер, стимулирующих установку общедомовых и квартирных счетчиков. Сегодня основная задача – перейти к интеллектуальному учету, снятию показаний в режиме реального времени. С 2017 года расходы на ОДН включаются в плату за жилищную услугу вместо коммунальной. Это стимулирует управляющие компании внедрять умные системы учета.

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ

Читайте также:  Сэндвич панели что это такое фото

Интеллектуальные системы учета позволяют не только решить проблему энергоэффективности в многоквартирном доме, но и облегчить рутину для управляющих организаций.

  1. Контроль потребления в режиме реального времени. Для того, чтобы свести баланс по дому, не нужно собирать показания с жильцов или привлекать обходчика.
  2. Оповещения о взломах. В случае неполадок в системе или попытки бытового воровства, диспетчер получает уведомление.
  3. Отчеты для РСО. На формирование отчетов тратится минимум времени. Все данные доступны онлайн. Достаточно настроить нужный формат выгрузки и отчет будет формироваться в несколько кликов.

Интеллектуальные системы
учета показаний

Мероприятия по повышению теплового сопротивления ограждающих конструкций:

  • Регулярное информирование жителей со стороны Управляющей компании или ТСЖ о состоянии теплозащиты здания и мерах по экономии тепла;
  • Уменьшение площади остекления до нормативных значений;
  • Установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах;
  • Применение наружного остекления имеющего различные характеристики накопления тепла зимой и летом;
  • Замена/применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Установка проветривателей и применение микровентиляции;
  • Применение окон с отводом воздуха из помещения через межстекольное пространство;
  • Остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения;
  • Применение теплоотражающих/солнцезащитных стекол в окнах и при остеклении лоджий и балконов;
  • Устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплетов;
  • Устройство в ограждениях/фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом.

Мероприятия по повышению энергоэффективности системы отопления:

  • Регулярное информирование жителей со стороны Управляющей компании и ТСЖ о состоянии системы отопления, потерях и нерациональном расходовании тепла и мерах по повышению эффективновности работы системы отопления;
  • Теплоизоляция труб в подвальном помещении дома;
  • Замена чугунных радиаторов на более эффективные алюминиевые;
  • Установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления;
  • Сезонная промывка отопительной системы;
  • Установка фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;
  • Установка термостатов и регуляторов температуры на радиаторы;
  • Применение систем поквартирного учета тепла (теплосчетчики, индикаторы тепла, температуры);
  • Дополнительное отопление и подогрев воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;
  • Использование неметаллических трубопроводов.

Мероприятия по экономии электрической энергии:

  • Пропаганда энергоснабжающей компании применения энергоэффективной бытовой техники класса, А+, А++;
  • Регулярное информирование жителей о состоянии электропотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества;
  • Замена ламп накаливания в подъездах на алюминесцентные энергосберегающие светильники или светодиодные;
  • Применение фотоакустических реле для управляемого включения источников света в подвалах, технических этажах и подъездах домов;
  • Замена применяемых люменесцентных уличных светильников на светодиодные светильники;
  • Применение систем микропроцессорного управления частнорегулируемыми приводами электродвигателей лифтов;
  • Установка компенсаторов реактивной мощности;

Мероприятия по экономии горячей и холодной воды:

  • Регулярное информирование жителей со стороны Управляющей компании и ТСЖ о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению;
  • Установка общедомовых счетчиков горячей и холодной воды;
  • Установка квартирных счетчиков расхода воды;
  • Установка счетчиков расхода воды в помещениях, имеющих обособленное потребление;
  • Теплоизоляция трубопроводов ГВС (подающего и циркуляционного);
  • Установка в квартирах клавишных кранов и смесителей;
  • Установка шаровых кранов в точках коллективного водоразбора;
  • Установка двухрежимных смывных бачков;
  • Установка двухсекционных раковин;
  • Подогрев подаваемой холодной воды (от теплового насоса, от обратной сетевой воды );
  • Установка стабилизаторов давления (понижение давления и выравнивание давления по этажам).

Рекомендации по энергосбережению в многоквартирных домах

Ссылка на основную публикацию
Электромонтаж магазин на парковой
Электромонтаж работает по адресу 7-я Парковая улица, 21А в Москве. Основной вид деятельности — это «Электротехническая продукция». График работы: пн–сб...
Экран под ванну мдф 170
Выбирая ванну 170 см шириной — Вы найдете множество вариантов экранов из МДФ под нее, а также других элементов сантехники,...
Экструдер для полиэтиленовых труб
Компания «Европолимер-Рециклинг» предлагает купить оборудование для производства полипропиленовой, полиэтиленовой трубы разных типов – профильной, круглой и т. д. Мы спроектируем,...
Электромонтер по обслуживанию подстанций обязанности
Инструкция для должности "Электромонтер по обслуживанию подстанции V группа квалификации", представленная на сайте www.borovik.com, соответствует требованиям документа - "СПРАВОЧНИК квалификационных...
Adblock detector