Что такое клубный дом в москве

Что такое клубный дом в москве

Дом клубного типа звучит необычно, большинству людей непонятно, что собой представляет данный вид недвижимости. Согласитесь, довольно непривычно видеть среди обычных объявлений, например, такое «продается квартира в Клубном доме». Чем Клубный дом отличается от других видов жилья, и чем продажа квартиры в Москве на вторичном рынке отличается от продажи квартиры в клубном доме, попробуем разобраться.

Особенности Клубного дома

Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое строение. Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Если Вы собрались купить элитную недвижимость в Москве, то Вам будет интересно узнать, чем от обычной элитной недвижимости отличается Дом клубного типа?

Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть двадцати этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. В недвижимости этого типа, как правило, не больше шести этажей, чаще всего три или четыре. На каждом этаже располагаются всего две-три квартиры не больше. Иногда бывают варианты, когда весь этаж принадлежит одному хозяину. Естественно, в таком доме все жильцы будут знать друг друга.

Иногда девелоперы относят к домам Клубного типа элитные загородные особняки, но это не совсем правильно. По-настоящему Клубный дом должен находиться в самом лучшем районе города, с развитой инфраструктурой и очень хорошей репутацией, например, это может быть исторический центр какого-нибудь мегаполиса. Иногда такие дома могут располагаться в лесопарковой зоне или на морском побережье, главное чтобы по близости были важные объекты инфраструктуры.

Безусловно, Дом клубного типа будет отличаться от других построек эксклюзивным проектом. Жилье этого типа должно идеально вписываться под окружающий пейзаж и выигрышно смотреться на фоне остальных построек. Каждая квартира в таком доме будет иметь индивидуальную планировку, которая будет не похожа на остальные квартиры. Если человек совершает покупку элитной недвижимости такого плана, то он вполне может самостоятельно распланировать расположение комнат в его будущих апартаментах.

Элитное жилье отличается от остальных тем, что оно строится только из качественных материалов, Дом клубного типа не исключение. Следует отметить, что для строительства выбираются не только самые дорогие и качественные материалы, но и натуральные. Отделкой квартиры скорей всего будут заниматься собственники жилья, но обустройством мест общего пользования и экстерьером должен будет заняться застройщик.

Есть еще одно существенное отличие Клубного дома от других видов недвижимости, отсутствие коммерческих объектов. Например, если Вы покупаете новостройку в Москве, будьте готовы к тому, что первые этажи будут заняты всевозможными салонами красоты, магазинами и ресторанами. Собственники квартир в Доме клубного типа, как правило, стремятся к уединению, поэтому не хотят видеть в своем дворе посторонних людей с улицы. Из-за того что в таком доме не располагаются коммерческие объекты они должны находиться где-то поблизости.

Читайте также:  Перенос межкомнатной двери является ли перепланировкой

Дом клубного типа – любой каприз за Ваши деньги!

В домах клубного типа как показывает практика, проживают люди, которые могут себе позволить содержать личного тренера, стилиста и помощников по дому. Данный вид домов гарантирует своим владельцам самые комфортные условия для проживания. Например, если в обычной многоэтажной новостройке машиномест меньше, чем квартир, то в домах клубного типа на каждую квартиру приходится по несколько парковочных мест.

Данный объект, как правило, находится под постоянной охраной, в доме есть служба консьержей. Бассейн, сауна, зона для отдыха, детская площадка все это есть в Доме клубного типа. Также по желанию собственников в доме может быть каминный зал, бильярдная или собственный кинотеатр. Очень часто жильцы самостоятельно выбирают то, что они хотели бы видеть в своей квартире, например, комнату для занятий йогой. Хотя в таких домах немного этажей, они все равно оснащены бесшумными лифтами.

Есть еще одно очень важное отличие этого типа недвижимости от других, это отбор жильцов. Для того чтобы купить элитную недвижимость в подобном доме недостаточно иметь много денег, необходимо чтобы были общие интересы с соседями. Чтобы стать собственником такой квартиры необходимо заполнить подробную анкету о себе. Оказывается, что многие жильцы не хотели бы видеть в качестве своих соседей скандальных политиков и звезд шоу-бизнеса.

Если Вы хотите приобрести собственную жилплощадь, но не знаете что выбрать, сотрудники агентства «Капитал-Недвижимость» подыщут для Вас наиболее подходящий вариант по цене и качеству. Стоит отметить, что помимо предоставления качественных услуг наше агентство занимается срочным выкупом квартир в Москве. Если Вас заинтересовала данная услуга, можете перейти по ссылке или позвонить нам.

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Читайте также:  Как класть гидроизол на крышу

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

  • Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
  • Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
  • Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
  • Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
  • Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
  • Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
  • Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
  • Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Клубный дом – это малоквартирный (не более 20 квартир) дом, имеющий эксклюзивный проект, рассчитанный на узкий круг респектабельных жильцов. Он должен соответствовать всем критериям элитного жилья класса «А»: хорошее месторасположение, неповторимый архитектурный облик, высокое качество строительства, высокие потолки от 3,4 м и хорошие планировки, дорогие отделочные материалы, собственная огороженная и охраняемая территория, подземная парковка из расчета 2 м/м на квартиру, современная инженерия и многое другое.

Читайте также:  Комплект в кроватку для новорожденного своими руками

Клубные дома рассчитаны на самую состоятельную часть покупателей. Поэтому дома такого уровня не могут быть популярны в массах. А в определенной среде ощущается некоторый дефицит подобных предложений. Покупателями жилья в клубных домах являются ведущие бизнесмены, политики, банкиры, топ-менеджеры крупных корпораций. Люди среднего и старшего возраста, спокойные, семейные, которые ценят камерность и удобство проживания. К примеру, мало шансов вселиться в клубный дом людям публичных профессий, скажем, «звездам» шоу бизнеса. Как правило, все «клубные» дома именные – все знают, кто его строит. Контроль заключается в личной встрече и беседе покупателя с застройщиком, как правило, он и является хозяином дома. Основное в идее клубности – создание особой атмосферы, подбор клуба по интересам в рамках одного малоквартирного дома. Исходя из этих соображений хозяин, как правило, определяет круг своих соседей.

На мой взгляд, клубных домов в Москве сегодня не более 20. Большинство клубных домов расположены в районе Остоженки, а также в районе Арбата и Патриарших прудов. Строить такие дома сложно – слишком много требований предъявляют покупатели к качеству подобных домов. Скорее всего «активнее» их строить не будут – во-первых, существует небольшое количество площадок пригодных под строительство именно клубных домов, во-вторых, круг застройщиков ограничен.

Клубный дом, во многом, жилье имиджевое, подчеркивающее статус его хозяина. А это стоит денег. По нашим оценкам, квартиры в клубных домах стоят дороже, чем в неклубных такого же уровня процентов на 20-30. Так как стоимость каждой квартиры очень высока и узок круг лиц, являющихся членами определенного клуба. Квартиры, как правило, покупаются с целью проживания, а не перепродажи по окончании строительства.

Обязательным атрибутом клубного дома является развитая инфраструктура. Обязательная инфраструктура включает: подземный паркинг, наличие придомовой территории, красивую входную группу, место для охраны и дополнительну в зависимости от вкусов и пристрастий владельцев: каминный зал, курительная комната, бильярдная, индивидуальные кладовые, бассейн с тренажерным залом и сауной. Последнее в настоящее время все реже проектируется в связи с невостребованностью жильцами.

Среди наиболее интересных проектов – Б. Афанасьевский дом 32, Сеченовский пер. дом 3 «Лайт-хаус», 1-Зачатьевский пер. дом 19-21, 2-Обыденский пер дом 3. В них сочетаются отличное месторасположение, продуманный проект и высочайшее качество строительства.

Ссылка на основную публикацию
Что такое герц в электричестве
Почему по сей день в энергетической отрасли для передачи и распределения электроэнергии всюду выбраны и остаются принятыми частоты 50 и...
Чертежи летающих моделей планеров
Здесь представлены модели планеров , чертежи и подробное описание моделей. Если вы новичок то советую хотябы внимательно прочитать описание модели...
Чертежи однокомнатной квартиры с размерами
Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой. Он включает план демонтажа, установку...
Что такое дебаркадер на воде
Дебарка́дер (фр. débarcadère , от débarquer — выгружать, высаживать на берег) — элемент транспортной или складской инфраструктуры, предназначенный для непосредственной...
Adblock detector